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綠色建筑溢價增值會帶來更明顯的綜合效益
2020-08-05 00:00:00      中國經濟導報


中國經濟導報記者 | 潘曉娟

    “如今,綠色金融日益成為全球性話題。我國的綠色金融也上升為國家戰略,從國家以及相關部委下發的一些政策制度來看,都在積極推動綠色金融的發展!敝袊鹑趯W會綠色金融專委會副秘書長殷紅近日表示,諸多政策發布說明國家對綠色金融的發展非常重視,尤其是通過綠色金融來支持實體經濟綠色化及綠色發展的力度日益加大。
    殷紅認為,2019年新的《綠色建筑評價標準》生效,這在很大程度上推動了綠色建筑的發展。從經濟效益測算,綠色建筑的建筑成本增加,在短期內是可收回來的。即綠色建筑帶來的價格溢價,可以覆蓋其成本。從投資評價來看,綠色建筑獲得綠色價格增值會帶來更多的經濟效益。
    來自麥肯錫公司的報告顯示,在中國實現能源與環境可持續發展目標的路徑中,綠色建筑擁有最好的經濟效益,綠色建筑中70%的技術手段收益大于成本。

綠色建筑空間巨大

    綠色建筑領域,是應對環境和氣候問題的主戰場。一些數據顯示,按全球平均的水平來看,建筑行業能源消耗占比達1/3!叭绻覀冏プ×私ㄖ袠I的能源消耗以及環境污染問題,對環境和氣候問題的解決貢獻會很大!币蠹t說。
    綠色建筑的市場潛力很大。我國存量建筑達400多億平方米,存量建筑的節能改造將是很大的市場。老舊小區的改造需求也非常大,國家發布的有關推動老舊小區改造的相關政策,在此過程中需要金融的積極支持。國家發展改革委、住建部等七部門發布的《綠色建筑創建行動方案》提到2022年城鎮新建住宅中,綠色建筑建筑面積將達到70%。這對應的將是一個超過萬億的市場空間,銀行金融機構對市場非?春。
    從中長期來看,房地產市場未來的發展方向是走向高質量發展的階段,與綠色建筑發展的方向一致。高質量高品質的建筑,適合環保綠色生態等特性,無論是公共配套還是小區內相關配套都要非常齊全,這就需要很多投資。

綠色金融支持綠色建筑發展

    殷紅分析指出,相關部委日漸提升相關的環境有關能耗及資源節約的標準,這意味著相關行業里企業的環境成本和資源成本是在持續增加,對應的盈利能力會受到影響。對于金融機構和商業銀行來說,在考慮企業信貸支持的時候,綠色相關的內容將會越來越受到重視。
    據介紹,截至目前,我國綠色金融增長的速度非?,主要包括綠色信貸、綠色債券、碳交易市場三大板塊。其中,綠色信貸因起步早、規模大,是綠色金融占絕對優勢的一個板塊,到2019年末綠色信貸超過10萬億元,增長速度達15.4%。目前,綠色信貸余額已占企事業單位貸款達10.4%。綠色債券發行額占債券比例較低,但增速非?。
    在殷紅看來,2020年5月29日,國家發展改革委、中國人民銀行、證監會聯合發布了《關于印發〈綠色債券支持項目目錄(2020年版)〉的通知(征求意見稿)》,主要結合我國經濟社會發展階段、產業狀況和生態環境特點等因素,科學界定和遴選符合綠色債券支持的項目,有利于實現國內綠色債券市場在支持項目和領域上的統一。
    目前,商業銀行或金融機構在做綠色金融業務時,更多的是考慮社會責任以及外部聲譽。從外部的動力來看,由于經濟的增長是向著綠色的方向發展,未來的市場資源更多地會涌向綠色行業、綠色企業、綠色項目。
    殷紅談到了在具體實踐過程中的三點建議:一是在對房地產總量調控的過程中,綠色建筑和綠色地產是積極支持地產的綠色發展以及改善人民居住條件的需要,可以把綠色建筑或綠色地產區分出來。二是從金融的角度引入保險為綠色建筑增信。綠色建筑在設計時是綠色節能環保的,但是在運營階段可以嘗試引入保險確保綠色運營的實施。三是建議政策引導支持創新。在試點的區域,可以嘗試將綠色建筑支持情況納入金融機構的考核評價體系,以此來提升商業銀行的主動性和積極性,讓金融機構和商業銀行積極參與支持綠色建筑和綠色地產。

【期號:3702】【版面:05】【作者:潘曉娟】打印本頁
 
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